Hotels, Pensionen und Beherbergung in gute Hände.
Bei Hotels, Pensionen und Gästehäusern steckt der Wert nicht allein im Gebäude, sondern im laufenden Betrieb: in Auslastung, Betreiberkonzept und Vertragslage. Ob Verkauf, Betreiberwechsel oder Verpachtung – entscheidend ist die saubere Trennung von Immobilie und Betrieb.
Typische Ausgangslagen
- Betreiber möchte sich zurückziehen, Immobilie bleibt
- Pacht- oder Managementvertrag soll neu besetzt werden
- Familienbetrieb ohne Nachfolge
- Investor sucht Objekt mit tragfähigem Betreiberkonzept
Was KONIKER leistet
- Trennung und Strukturierung von Betrieb und Immobilie
- Bewertung über Ertrag und Pacht-/Betreibermodell
- Ansprache von Betreibern, Hotelgesellschaften und Investoren
- Entwicklung tragfähiger Betreiberkonzepte
- Transaktionsbegleitung bis zur Übergabe
Die Details, die über den Wert entscheiden.
Wir denken nicht in Quadratmetern, sondern im Geschäftsmodell. Diese Faktoren prüfen wir, bevor wir vermarkten.
Betreiber vs. Immobilie
Klare Strukturierung: Verkauf der Immobilie, Verpachtung an einen Betreiber oder Übertragung des laufenden Betriebs – je nach Zielsetzung.
Vertragsmodelle
Pachtvertrag, Management-Vertrag oder Franchise: Restlaufzeiten, Indexierung und Bonität des Betreibers bestimmen den Wert maßgeblich.
Kennzahlen
Auslastung, ADR und RevPAR, GOP-Marge sowie Saisonalität als Grundlage einer belastbaren Bewertung.
Konzession & Standard
Sterne-Klassifizierung, Brandschutz, Auflagen und Investitionsstau realistisch eingepreist.
Leitkennzahlen
Auslastung · RevPAR · GOP-Marge
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